Fraaie 2 onder 1 kapwoning gelegen op een riante perceel van 272 m² met een ruime uitgebouwde woonkamer, grote woonkeuken, royale slaapkamers, aangebouwde garage, een mooi aangelegde voor en een diepe brede achtertuin op het zuidoosten.
Aan de voorzijde voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s.
Deze goed onderhouden woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 12 zonnepanelen en het mooie energielabel A.
De ligging is ideaal met alle belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. op loopafstand van het winkelcentrum Oosterheem met een ruime keuze uit het winkelaanbod. Het mooie recreatiegebied Bentwoud en het openbaar vervoer binnen handbereik. Op korte afstand van diverse uitvalswegen en het hoofdwegennet.
Woonbeleving van de eigenaar:
"Wij hebben hier twintig jaar, vanaf de oplevering, met veel plezier gewoond. Het is een erg fijn huis op een geweldige plek dichtbij het Bentwoud voor wandelingen en fietstochten naar oa Boskoop, Zoeterwoude, Leiden etc."
Indeling:
Begane grond:
Nette aangelegde voortuin met op de oprit parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de garage. Entree, ruime hal met meterkast, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Toegang tot de L-vormige woningbrede uitgebouwde woonkamer (37 m²) met een sfeervolle haard en veel lichtinval door de openslaande deuren. Via de openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin beschikt over een zonnescherm, plantenborders, sierbestrating, overkapping en biedt toegang tot de garage 6.50x2.83 met elektra. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken van 19 m², in een U-opstelling voorzien van lichtgrijze stenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel/-vriescombinatie. De keuken biedt ruim plaats voor een eethoek en heeft openslaande deuren naar de voortuin. De voortuin is voorzien van diverse plantenborders, sierbestrating en een vijver. De begane grond beschikt over een lichte marmeren vloer met vloerverwarming.
1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met zijramen, woningbrede hoofdslaapkamer aan de voorzijde 5.40x4.78/3.90 met een Frans balkon, een vaste kastenwand en vrij uitzicht op het Heemkanaal. Veel lichtinval door de verschillende ramen. Tussenliggende geheel betegelde badkamer 3.42x1.81 met een whirlpool, douchegelegenheid, twee wastafels en een spiegel met kast en verlichting. Royale woningbrede slaapkamer aan de achterzijde 5.40x2.78 met een vaste kastenwand en uitzicht op de tuin. Separate nette toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een lichte laminaatvloer.
2e Verdieping:
Ruime overloop met extra lichtinval via het zijraam. Op de overloop bevindt zich de sauna 2.32x1.68 en toegang tot de vliering 5.40x3.80 met een stahoogte van 2m via een vlizotrap. Aan de voorzijde een riante slaapkamer 5.43x3.22 met twee Velux dakramen, uitzicht op het Heemkanaal en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee kamers. Aan de achterzijde is de kamer ingericht als een technische ruimte met een opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR-combiketel uit 2024 CW5), de WTW-unit, wastafel en een opstelplaats voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van een dakraam.
Kortom een prachtig ruim familiehuis in een mooie omgeving.
Omgevingskenmerken:
De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve (watersport) voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem, het Bentwoud en het station van de RandstadRail. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 2005.
Woonoppervlakte ca. 159 m².
Garage: 18 m².
Inhoud ca. 585 m³.
272 m² eigen grond.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2025.
Voorzien van dak/,-vloer en muur isolatie.
Geheel voorzien van HR++ glas.
Intergas HR-combiketel uit 2024 CW5.
12 zonnepanelen, geplaatst in 2015.
Definitief energielabel: A; geldig tot 22-12-2035.
Aanvaarding: in overleg.
Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:
- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden,
alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.
Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
Lees de volledige omschrijving
